Onderverhuringskenmerken, legaliteit, voor- en nadelen

de subleasen Het gebeurt wanneer een formele huurder, wiens naam is belichaamd in een huurovereenkomst, een deel van het onroerend goed, of al het eigendom waarvan hij huurder is, verhuurt aan een derde persoon. Subleases kunnen worden uitgevoerd voor zowel residentiële als commerciële panden.

Het is belangrijk om te weten dat een nieuwe en andere juridische relatie tussen de huurder en de onderverhuurde persoon wordt gecreëerd met een sublease. Tegelijkertijd blijft de relatie tussen de huurder en zijn verhuurder intact.

Onderverhuur is een veel gebruikte methode voor het bezetten van commerciële eigendommen in plaats van het uitvoeren van een conventionele huurovereenkomst rechtstreeks met een eigenaar. De meest voorkomende reden waarom een ​​onderhuurruimte voor huurders geld en tijd bespaart.

Bijna altijd hebben subleases een prijs die lager ligt dan de marktprijs voor vergelijkbare woningen, die vaak zonder extra kosten accessoires en meubilair bevatten..

index

• 1 Kenmerken
• 2 Legaliteit
  • 2.1 Kennisgeving aan de eigenaar
  • 2.2 Aansprakelijkheid van de huurder
  • 2.3 De onderzeeër
• 3 Voor- en nadelen
  • 3.1 Voordelen
  • 3.2 Nadelen
• 4 Referenties

features

Onderverhuur vindt plaats als een persoon die huurder van een woning is, een andere persoon vindt om de gehele of gedeeltelijke maandhuur te betalen. Die persoon is de onderzeeër.

Onderverhuren zijn vaak een situatie waarin "de regen van een bedrijf de blauwe lucht is voor een ander".

Als een bedrijf niet langer een bepaalde ruimte nodig heeft, maar nog steeds een resterende termijn in zijn lease-overeenkomst moet vervullen, in plaats van een inkoopcommissie te betalen of de ruimte leeg te laten, dan verkoopt het die ruimte aan een derde partij, waardoor sommige van de kosten.

Over het algemeen moet de onderhuurder dezelfde regels volgen als de oorspronkelijke huurder.

Een onderhuurder moet weten dat de goedkeuring van de onderverhuring afkomstig is van de eigenaar en van wat is beschreven in de hoofdhuurovereenkomst.

Zowel de huurder als de onderhuurder moet op de hoogte worden gesteld van de lokale wetgeving met betrekking tot de onderverhuur, ervoor zorgen dat de eigenaar zijn goedkeuring heeft gegeven en ervoor zorgen dat de rechten in de oorspronkelijke huurovereenkomst worden toegepast op de onderhuurder tijdens het onderverhuren..

wettigheid

Een huurovereenkomst is de overeenkomst tussen de eigenaar van een onroerend goed en een huurder, die de rechten van de eigenaar overdraagt ​​op het bezit en exclusieve gebruik van hun eigendom aan de huurder. Er is vastgesteld de duur van de huurovereenkomst en het te betalen huurbedrag.

Het wettelijke recht van de huurder om het onroerend goed te bezitten, wordt beschouwd als een huurovereenkomst. De sublease vindt plaats wanneer de huurder een deel van zijn wettelijk huurcontract overdraagt ​​aan een derde partij als nieuwe huurder.

Het recht om het gehuurde geheel of gedeeltelijk te onderverhuren, is afhankelijk van wat de huurovereenkomst toestaat. Er moeten clausules zijn die de goedkeuring of afkeuring van onderverhuur omvatten.

Veel eigenaren verbieden onderhuur, tenzij ze hun voorafgaande schriftelijke toestemming hebben gegeven, wat betekent dat onderverhuur zonder toestemming als een contractbreuk kan worden beschouwd.

De wetten die van toepassing zijn op onderverhuur variëren per staat. Alvorens onderhuur te overwegen, is het raadzaam om de wetten van de overeenkomstige staat te raadplegen.

Kennisgeving aan de eigenaar

De meeste huurovereenkomsten vereisen het verkrijgen van de toestemming van de eigenaar om te onderverhuren. Evenzo vereisen ze de goedkeuring van de eigenaar van een onderhuurder.

Hoewel de huurovereenkomst niets zegt over de onderverhuur, moet de huurder overwegen contact op te nemen met de eigenaar voordat hij deze onderverhuurt, om een ​​goede relatie tussen beide te helpen onderhouden..

Verantwoordelijkheid van de huurder

De sublease ontslaat de huurder niet van zijn verplichting om de huur van de oorspronkelijke gehuurde huur te betalen. Evenmin vrijwaart het zijn aansprakelijkheid voor de kosten van reparaties veroorzaakt door materiële schade..

Als de onderhuurder niet kan betalen, wordt de huurder gevraagd om de volledige huur te betalen. Dit komt omdat zijn naam degene is die in de lease zit.

De onderhuurder moet de huur betalen en voldoen aan de voorwaarden van de onderverhuring. De hoofdhuurder blijft echter de eindverantwoordelijke voor de huurovereenkomst.

Daarom, als de onderhuurder de huurachterstand heeft, heeft de eigenaar de mogelijkheid om de oorspronkelijke huurder aan te klagen.

De onderzeeër

Als er problemen zijn met de onderhuurder, kan de huurder een uitzettingbrief afgeven. De eerste huurder is verantwoordelijk voor het uitzetten van de onderhuurder en kan zijn eigen uitzetting onder ogen zien omdat hij dit niet doet.

De oorspronkelijke huurder kan geen eigendomsrechten verlenen aan de onderhuurder die het oorspronkelijke contract niet heeft verleend.

Voor- en nadelen

voordeel

Onderhuur van een gehuurd goed is een uitstekende manier om kosten te minimaliseren als u de stad uit moet reizen of langere tijd moet reizen.

Aangezien een leaseovereenkomst een vooraf gedefinieerde looptijd heeft, kunnen zich situaties voordoen die het de oorspronkelijke huurder onmogelijk maken de huurtermijn af te ronden..

Als u bijvoorbeeld een appartement in Chicago huurt met een huurperiode van twaalf maanden en in de vierde maand dat u een werkaanbieding ontvangt in Boston, kunt u beslissen om het appartement gedurende de resterende acht maanden onder te verhuren aan een andere huurder..

Onderhuur betekent dat u de nieuwe baan kunt accepteren en kunt verhuizen, zonder dure vergoedingen te hoeven betalen om de huurovereenkomst te beëindigen of om de huur van twee appartementen te betalen.

De eigenaar profiteert ook, omdat hij de twaalf huurbetalingen ontvangt en geen vervangende huurder hoeft te vinden.

Onderhuur betekent ook dat er rente wordt gehouden in het appartement. Als u besluit terug te keren naar Chicago, kunt u het huurcontract verlengen en het oude appartement terughalen.

nadelen

Subleasing heeft zijn risico's. Als de huurder de stad moet verlaten zonder van plan terug te keren, moet hij proberen de huurovereenkomst met de eigenaar af te ronden. Dit vermijdt elk mogelijk ongemak dat kan voortvloeien uit het onderverhuren van het gehuurde.

Onderverhuren vereisen meer documentatie dan conventionele huurovereenkomsten. Niet alleen het sublease zelf, maar ook de instemmingsovereenkomst van de eigenaar en de onderliggende huurovereenkomst, inclusief de bijlagen.

Dit vereist extra tijd in de onderhandelingen, waarbij meerdere partijen betrokken zijn. Alleen de toestemming van de eigenaar kan oplopen tot een maand extra tijd, in afwachting van de officiële reactie van de eigenaar.

Evalueer de onderzeeër

De hoofdhuurder wordt vaak verantwoordelijk voor de acties van de onderhuurder. Daarom, als een onderhuurder schade aan het onroerend goed veroorzaakt, is de hoofdhuurder verantwoordelijk.

Als de subhuurder de huur niet voor twee maanden betaalt, is de huurder tegenover de eigenaar aansprakelijk voor het bedrag van de huur.

U moet ervoor zorgen dat u de potentiële onderverhuurder op de juiste manier evalueert, uw inkomsten, uw kredietwaardigheid verifieert en contact opneemt met uw vorige huurders.

referenties

1. Investopedia (2018). Onderverhuring. Overgenomen uit: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). De Do's en Don'ts van Subleasing. Rocket Lawyer. Genomen uit: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 dingen die u moet weten over onderhuur en onderverhuur. Te huur. Genomen uit: forrent.com.
4. Zoek de wet (2018). Wat is het verschil tussen Subleasing en Reletting? Genomen uit: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Welke huurders moeten overwegen voordat ze de ruimte onderverhuren. Genomen uit: sbnonline.com.