Microlokalisatie factoren, wat het dient en voorbeelden

de microlocalisatie van een project of bedrijf is de specifieke locatie, binnen een macrodomein met een grotere reikwijdte, waar een bedrijf of project zich definitief zal vestigen. Er is een gezegde dat de drie belangrijkste overwegingen in het bedrijfsleven zijn: locatie, locatie en locatie.

Als u een nieuw bedrijf start, is het kiezen van de juiste locatie van essentieel belang; je wilt dicht bij de klanten zijn. Een van de meest voorkomende redenen waarom een ​​ondernemer een commerciële locatie kiest, is omdat hij een 'vacante' advertentie heeft gezien.

Echter, het kiezen van de verkeerde locatie is wellicht niet volledig de oorzaak van een faillissement, maar kan bijdragen aan potentiële klanten kan niet communiceren met het bedrijf en de dienstverlening inefficiënt.

Kortom, u wilt twee vragen beantwoorden: "Waarom hier?" En "Hoe kan ik hier slagen?". Deze twee vragen moeten worden beantwoord tijdens de analyse die zal worden uitgevoerd voor de selectie van de site.

index

• 1 factoren
  • 1.1 Vragen om te stellen
  • 1.2 Bepaling van het land van het bedrijf
  • 1.3 Diensten rond het land
  • 1.4 Selectie van het optimale alternatief
• 2 Waar wordt het voor gebruikt??
  • 2.1 Aspecten waarmee rekening moet worden gehouden
• 3 voorbeelden
  • 3.1 Eerste voorbeeld
  • 3.2 Tweede voorbeeld
• 4 Referenties

factoren

De microlocalisatiefactoren van een project of bedrijf bestaan ​​uit de belangrijkste voordelen die ondernemingen zoeken om hun locatie te kiezen. In deze zin moet voor microlokalisatie met de volgende factoren rekening worden gehouden:

Vragen om te stellen

Als het bedrijf een bedrijf is, moet u beginnen met het beantwoorden van deze vragen om meer inzicht te krijgen in de vereisten van de microlocatie.

- Waar zal het bedrijf zich bevinden? Zal het geselecteerde gebied geschikt zijn voor uw klanten?

- Kunnen klanten gratis parkeren of moeten ze betalen??

- Zal de locatie voetgangers en voertuigen hebben (kwaliteit / kwantiteit)?

- Is deze locatie toegankelijk voor inkomende en / of uitgaande verladers??

- Staat de locatie uw openingstijden toe of ondersteunt u deze??

- Is de locatie compatibel met de bedrijfsafbeelding??

- Op welke manier biedt het omliggende bedrijfsgebied voordelen voor het bedrijf? Zijn er aspecten waarin het commerciële gebied zou voorkomen dat klanten contact met het opnemen??

- Wat zijn de huurkosten (en / of maandelijkse kosten)? Zullen huurverbeteringen nodig zijn??

- Zal er genoeg mankracht zijn om aan te nemen als er extra personeel nodig is??

- Als u van plan bent om het bedrijf in de toekomst uit te breiden, is er dan voldoende ruimte om op deze locatie te groeien??

Bepaling van het land van het bedrijf

In elk geval moet het bruikbare gebied het oppervlak bestrijken dat nodig is voor het project zelf en toekomstige uitbreidingen..

Wanneer een project duur en / of groot is, is het handiger om uitbreidingsgebieden te hebben dan om de fabriek te veranderen. Een fabriek waar de fundamenten voor zware machines erg duur zijn.

Een land gelegen binnen een industriële zone is verzekerd van de strategische positie en infrastructuur voor de goede werking ervan.

Diensten over het land

Handige aansluitende faciliteiten en communicatiekanalen kunnen prijsverschillen tussen mogelijke opties opvullen. Het kan besparingen opleveren in de constructie en de werking.

Het is raadzaam om het bestaan ​​van infrastructuurprojecten in de buurt van het land te controleren, zoals woonwijken, medische diensten, openbare veiligheid en onderwijs, omdat deze het project kunnen begunstigen..

Het is ook van essentieel belang om elektriciteit, beschikbaarheid van water, telefoondienst, gas en andere diensten, kenmerken van afvalwater en soorten afwatering, hoeveelheid gassen, afval en andere verontreinigende stoffen, de toestand van stedelijke wegen en wegen, afval en afvalinzameling te verifiëren..

Selectie van het optimale alternatief

Het is niet gebruikelijk om een ​​land te vinden dat aan alle specifieke behoeften van een industrieel project voldoet. Om de uiteindelijke locatie te bepalen, moeten de plaatsen worden beoordeeld die als voordelig worden beschouwd en vergeleken met elkaar.

Een vorm van evaluatie is het vergelijken van de investeringen en operationele kosten die in elke lijn zouden zitten.

Waar is het voor??

De microlocalización van een project of bedrijf heeft als doel om de gemeenschap en de punctuele site te selecteren om een ​​project op te zetten, een kantoor, een winkel of een industriële fabriek te zijn, die deze plaats is die zal toelaten om de doelstellingen van produceren te bereiken met een minimum eenheidskosten. of de hoogste winstgevendheid van het bedrijf behalen.

De exacte plaats wordt gekozen, binnen een macrozone, waar het bedrijf of bedrijf zich zeker zal bevinden.

Het moet bepalen of de locatie zich in een stedelijk gebied moet bevinden, zich in een industriële buitenwijk of op een landelijke locatie moet bevinden. Nadat het gebied of de populatie van de locatie (macrolocatie) is gedefinieerd, wordt het meest geschikte terrein voor de uiteindelijke locatie van het project bepaald.

De microlocalisatie van een project of bedrijf combineert aspecten die verband houden met menselijke nederzettingen, identificatie van productieve activiteiten en bepaling van ontwikkelingscentra. Selecteer en definieer nauwkeurig de gebieden waarin het project zal worden gevonden en werk binnen het macrogebied.

Aspecten waarmee rekening moet worden gehouden

- Markeer de strategieën die kunnen worden gebruikt om toegang tot het personeel van het gebied te krijgen terwijl het bedrijf groeit. Een goede indicator is de aanwezigheid van vergelijkbare bedrijven, wat de mogelijkheid biedt gekwalificeerde werknemers in dienst te nemen.

- Zoek concurrenten in hetzelfde gebied of in een gebied met vergelijkbare demografische gegevens en identificeer wat ze doen om te slagen.

- Vermijd een nieuwe locatie te kiezen alleen omdat u een goedkope huur heeft. Het ondertekenen van een dergelijke commerciële lease kan een ramp betekenen voor uw bedrijf, omdat u mogelijk geen toegang hebt tot de klanten en het personeel dat u nodig heeft om te slagen.

Voorbeelden

Eerste voorbeeld

De factoren die werden overwogen om te beslissen waar het project van een restaurant van typische voedingsmiddelen in de stad Cagua zou worden geïnstalleerd, waren de volgende in termen van microlocatie:

Het eerste dat werd overwogen, is dat je het onroerend goed al in de stad Cagua hebt. Daarnaast werd een milieu-evaluatie uitgevoerd om te bevestigen dat er geen ongewenste buren waren die het gebruik van de aangeboden service konden beïnvloeden en welk type ankerbedrijf zich in de buurt van het project bevindt..

Als een ankerbedrijf werden de hutten van La Florida genomen, die worden gepresenteerd als een kans voor het restaurant van typische gerechten, omdat het de situatie kan laten zien dat de gasten van de hutten belangstelling voelen voor het menu dat wordt aangeboden met typische gerechten..

plaats

5th Avenue en 50th Street, downtown gebied van Cagua.

Prijs-kwaliteitverhouding van het land

Vastgoedbelegging.

Herziening van de omgeving

Geen ongewenste buren gedetecteerd.

Zakelijke ankers

Hutten en kamperen in La Florida en de camping in de stad Turmero.

Analyse van de stedelijke structuur

In de stad Cagua, waar de toerist het meest circuleert, bevindt zich het centrum van de stad, omdat er meer bedrijven zijn.

Tweede voorbeeld

Een ander voorbeeld van microlocatie is het volgende evaluatieformaat:

referenties

1. Juan Carlos (2013). Micro locatie en macrolocatie. Blogspot. Genomen uit: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Typisch restaurant (2018). Macro- en micro-locatie van het project. Genomen vanaf: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Macro-locatie en Micro-locatie. Nationale Pedagogische Universiteit. Genomen uit: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Team van medewerkers en professionals van ARQHYS.com magazine (2011). Dat is een microlocalisatie. ARQHYS Magazine. Genomen uit: arqhys.com.
5. Khera (2018). Voorbeeld bedrijfslocatieanalyse - locatieselectie in bedrijfsplan. Meer zaken Genomen uit: morebusiness.com.
6. Iowa Vocational Rehabilitation Services (2018). Een algemene gids voor het uitvoeren van een haalbaarheidsstudie / studie voor het bedrijf. Genomen uit: ivrs.iowa.gov.