Delen:
Mortgage Creditors Concept en voorbeelden
de naarhypotheek makers zijn die personen of bedrijven (natuurlijke of rechtspersonen) die een specifiek recht hebben om een contract voor hypotheekleningen af te dwingen. De eigenaar van de hypotheek is de persoon met het wettelijke recht om terugbetaling te eisen onder de afscherming; het is een bevoorrechte procedure.
Het wordt ook een activumelement van een balans van een bedrijf genoemd. Binnen de activa is er een account met verschillende crediteuren, waaronder zowel pandhoudschuldeisers als hypotheekcrediteuren.
Normaal gesproken (hoewel niet altijd) zijn de hypotheekcrediteuren bankentiteiten die, indien er sprake is van wanbetaling, de mogelijkheid hebben om de voormelde afscherming in te stellen tegen de hypotheekgever. Die hypothecaire lening die rechten verleent aan de hypotheekhouder bestaat uit twee delen.
Deze twee delen omvatten aan de ene kant de belofte om het geleende geld terug te betalen; en aan de andere kant de garantie door middel van bezwaring van onroerend goed om die belofte te garanderen. Als de debiteur de hypotheekhouder niet betaalt, handhaaft hij zijn recht en houdt hij het eigendom.
De aflossingsverplichtingen van de hypotheekgever tegenover de hypotheekhouder blijven identiek voor en na een overdracht aan een nieuwe hypotheekhouder. De schuldenaar hoeft alleen de nieuwe hypotheekhouder te betalen in plaats van de oude.
index
- 1 Concept
- 1.1 Rechten van de hypotheekhouder
- 1.2 Bevoorrechte schuldeiser
- 2 Is het actief of passief?
- 3 voorbeelden
- 3.1 Voorbeeld 1
- 3.2 Voorbeeld 2
- 4 Referenties
concept
De term "hypotheekhouder" verwijst naar een schuldeiser die een hypotheekrecht heeft op een onroerend goed dat eigendom is van de andere partij: de schuldenaar.
Het is een recht dat een garantie inhoudt om voorrang te krijgen op andere schuldeisers als de eigendom in beslag wordt genomen.
Rechten van de hypotheekhouder
De hypotheekhouder heeft specifieke rechten om het gehypothekeerde eigendom dat in de handen van de schuldenaar is te beschermen en kan acties uitvoeren die de waarde van hetzelfde beschadigen:
-Het recht om te verzoeken dat het onroerend goed of het hypotheekobject op een veiling te koop wordt aangeboden, indien de schuldenaar zijn betalingsverplichtingen niet nakomt. Dit wordt echte hypotheekactie genoemd en is een afscherming.
-Het recht om te vragen dat de hypotheekhouder de scheidsrechter is van het object van de hypotheek in afwachting van het krediet.
-Het recht om achter hypotheken aan te gaan, ongeacht wie de eigenaar is van het eigendom, of de titel waarmee het is verkregen.
-Het recht om uw hypotheek te zien verbeteren als het pand beschadigd is, zodat uw schuld niet kan worden gegarandeerd.
-Het recht om te verzoeken dat een gerechtelijke beheerder het beschadigde eigendom beheert door de schuldenaar die niet opgeeft na te zijn aangemeld.
Bevoorrechte schuldeiser
Als er meer dan één crediteur is, heeft de hypotheekhouder een bevoorrechte situatie in vergelijking met de rest, omdat hij een van de volgende acties kan uitvoeren:
-Hypotheek gerechtelijke procedure.
-Gewone procedure.
-Uitvoeringsprocedure.
U kunt elke actie gebruiken om uw bevoorrechte rechten af te dwingen, hoewel het gebruikelijk is om gebruik te maken van de gerechtelijke of hypotheekprocedure.
Is het actief of passief?
De hypotheekcrediteuren maken deel uit van de boekhoudrekeningen van een onderneming. Elk element dat een voordeel of een economisch verlies kan vertegenwoordigen, wordt weerspiegeld in de balans, maar de vraag is: doe het als een actief of als een verplichting?
Het essentiële verschil tussen activa en passiva is dat de activa in de toekomst een economische verbetering bieden, terwijl de verplichtingen uitgaan van en een toekomstige verplichting impliceren. Als er een groter deel van de activa is dan van de verplichtingen op de balans, is dit een duidelijke indicator dat een bedrijf winstgevend en succesvol is.
In de boekhouding wordt als passief beschouwd wat een natuurlijke of rechtspersoon moet of moet nakomen. In het geval van hypotheekschuldeisers zijn hypotheken betaalbaar, verplichtingen met de garantie van onroerend goed.
Vervolgens wordt op de balans de hypothecaire crediteurenrekening verhoogd wanneer nieuwe leningen worden gevestigd die onroerend goed als onderpand vaststellen en dit wordt verminderd door periodieke betalingen die de hypotheeklening oplossen..
Hypothecaire crediteuren is een passivarekening, aangezien dit het bedrag is van de hypothecaire leningen die de rechtspersoon of natuurlijke persoon verplicht is te liquideren.
Een boekhoudkundig actief wordt beschouwd als wat een natuurlijke of rechtspersoon als middelen heeft; dat wil zeggen, de goederen en rechten waarvan het de eigenaar is. Een hypotheek is een schuld en als u hypotheekverstrekkers hebt, bent u geld verschuldigd.
Het zijn schulden met garanties waarbij de garantie niet eenvoudigweg het vertrouwen hierin is, maar de schuldeiser stelt een recht op een van de goederen van de schuldenaar als onderpand.
Volgens welk soort goed de garantie is gesteld, is het een pand of een hypotheek; dat wil zeggen, ze kunnen pand- of hypotheekschuldeisers zijn.
Voorbeelden
Voorbeeld 1
De heer Gomez koopt een huis en ondertekent een hypotheek bij de bank om X jaar de kosten van huisvesting te betalen. De bank is de houder van de hypotheek (hypotheekhouder).
Als hypotheekhouder heeft de bank recht op periodieke betalingen door de heer Gómez en op de naleving van de voorwaarden van de hypotheek.
Net als een auto, een actie of zelfs onroerend goed zelf, kan het eigendom van een hypothecaire lening van het ene subject naar het andere worden overgedragen.
De hypotheek wordt overgedragen via een hypotheekopdracht, wat betekent dat de rechten van de hypotheekhouder worden overgedragen aan een derde partij.
De nieuwe hypotheekhouder wordt de hypotheekhouder en de overdrager verliest al zijn rechten en is geen hypotheekhouder meer.
Voorbeeld 2
Na de uitgifte van een hypotheek ten gunste van de heer Rodriguez, verkoopt de groene bank (hypotheekhouder) de hypotheek aan een andere bank, de blauwe bank. De blauwe bank wordt de nieuwe eigenaar van de hypotheek (hypotheekhouder).
De betalingen worden gedaan ten gunste van de blauwe bank en zijn de eigenaar van alle rechten op de hypotheek. De oorspronkelijke bank maakt geen deel meer uit van de hypotheek.
referenties
- Instituut voor juridische informatie. Hypotheekwet. Law.cornell.edu
- SFGate. Definitie van hypotheekhouder. Homeguide.sfgate.com
- GetLegal. Hypotheekwet. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Inhoud van het recht van de hypotheekhouder. Abogadohipotecarioalicante.com
- Accounting. Belangrijkste passiva-rekeningen. contabilidad-unides.blogspot.com