Financiële lease-diensten, soorten

de financiële leasing zijn de eigenaren van een land, huis of ander bezit, dat het recht op gebruik van het onroerend goed voor een bepaalde periode verkoopt. 

Het contract dat de rechten van de verhuurder regelt, is de huurovereenkomst, waaronder het recht van de huurder om de woning onder bepaalde voorwaarden te gebruiken, zonder inmenging van de verhuurder, gedurende de periode die in het contract is vastgelegd. In ruil daarvoor betaalt de huurder een huur.

Een financiële lease heeft kenmerken die vergelijkbaar zijn met een aankoop in termijnen. Dit komt omdat het gebruikelijke resultaat is dat de huurder de eigenaar wordt van het actief aan het einde van de huurovereenkomst.

Voor de lessee kunnen er belastingvoordelen zijn bij het leasen van een asset in plaats van het te kopen. Bovendien zijn periodieke betalingen gemakkelijker te financieren dan de totale aankoopprijs van het onroerend goed. De lease is vergelijkbaar met het huren van het actief voor een specifieke periode.

Voor een verhuurder is het belangrijkste voordeel van een huurovereenkomst dat hij de rechten op het onroerend goed behoudt. Aan de andere kant genereert het een rendement op uw geïnvesteerde kapitaal.

index

• 1 Functies
  • 1.1 Huurovereenkomst
  • 1.2 Gewaarborgde lening
• 2 soorten
  • 2.1 Financiële leasing
  • 2.2 Operationele lease
  • 2.3 Verkoop met leaseback
• 3 referenties

functies

Een financiële lease is een leaseovereenkomst waarbij de verhuurder niet de fabrikant of verkoper van de apparatuur is, maar deze alleen verwerft om deze aan een huurder te verhuren..

De financiële leasing handelt op dezelfde manier als een leninggever die een lening verstrekt, waarbij de apparatuur onderpand is: de lessee kiest de apparatuur en bepaalt dat deze geschikt is voor gebruik en dat de verkoper betrouwbaar is, de verhuurder alleen het geld biedt.

De verhuurder neemt geen risico's of beloningen op basis van de activa. Het accepteert alleen de risico's en financiële voordelen, en dat is waarom de naam van financiële leasing.

De juridische eigenaar van het actief is de verhuurder en geeft de lessee het recht het activum voor een bepaalde periode te gebruiken of te bezetten. De huurder levert betalingen aan de verhuurder voor het gebruik van het actief.

Het financiële leasingbureau wijst alle rechten aan de lessee toe aan de verkoper. De verhuurder maakt geen "impliciete garanties" en de huurder kan zijn acceptatie niet intrekken, nadat hij de apparatuur heeft geaccepteerd.

Huurovereenkomst

De financiële leasemaatschappij moet worden gecompenseerd voor elk verlies dat tijdens het contract is ontstaan ​​als gevolg van schade of misbruik van het betreffende actief. Als het actief wordt verkocht, moet de verhuurder een dergelijke transactie autoriseren en heeft hij het recht om financieel voordeel te ontvangen als gevolg van de verkoop.

Hoewel de verhuurder eigenaar blijft van het activum, heeft het de rechten op het activum verminderd gedurende de looptijd van de overeenkomst. Een van deze beperkingen is dat de eigenaar, gezien zijn beperkte toegang tot het activum, alleen toegang kan verkrijgen met toestemming van de huurder.

De huurovereenkomst kan niet worden geannuleerd, wat betekent dat de huurder het actief niet kan teruggeven zonder de volledige investering van de verhuurder te hebben betaald. Daarom is de volledige terugbetaling van de investering van de verhuurder gegarandeerd.

Bij het verstrijken van de contractuele periode, en afhankelijk van de staat van het activum, wordt het actief teruggegeven aan de verhuurder. Het kan ook worden afgeleverd bij de huurder, als deze besluit om het actief te kopen.

Gegarandeerde lening

Financiële leases zijn technisch verschillend, maar in wezen vergelijkbaar met gedekte leningen.

Het rendement van de financiële leasingmaatschappij is vast: het is niet afhankelijk van de waarde of de prestaties van het actief. Huurcontracten resulteren in een verifieerbaar rendement op de investering, het impliciete rendement genoemd.

Een financiële lease wijkt qua concept niet erg af van een banklening. Traditioneel leent een bedrijf geld van een bank of een andere geldverstrekker, ondertekent het een bankbiljet en gebruikt het geld om de apparatuur te kopen, wat een garantie is voor de bank.

Als het apparaat niet werkt, kan het bedrijf de leverancier claimen, maar kan het de betaling niet onthouden. Evenmin kunt u de kredietgever aanklagen.

type

Sommige verhuurders kunnen een "lease met koopoptie" lease verlenen, waarbij alle betalingen door de huurder uiteindelijk worden omgezet van leasebetalingen naar een eerste betaling voor de uiteindelijke aankoop van het onroerend goed..

Financiële leasing

Ook wel bekend als een kapitaallease, is het een leaseovereenkomst waarbij de lessee de volledige controle over het activum verkrijgt en verantwoordelijk is voor alle onderhouds- en andere kosten die aan het actief zijn verbonden..

Dit type lease-overeenkomst moet als een actief in de balans van de huurder worden opgenomen. Alle rente- en hoofdbetalingen worden afzonderlijk in de winst- en verliesrekening geboekt.

De huurder neemt zowel de risico's als de voordelen van eigendom van het actief over. Een kapitaallease is een langetermijnlease die het grootste deel van de gebruiksduur van het actief dekt.

Er is een restbedragoptie voor de huurder om de woning of uitrusting tegen een specifieke prijs te kopen. Het eigendomsrecht kan aan het einde van de leaseperiode aan de huurder worden overgedragen.

De meest voorkomende vorm van financiële lease is voor huizen of appartementen, voor individuen of gezinnen om te leven.

Operationele lease

Het is een type lease waarbij de verhuurder alle voordelen en verantwoordelijkheden behoudt die aan het activum zijn verbonden. De verhuurder is verantwoordelijk voor onderhouds- en andere bedrijfskosten. De lessee neemt het actief niet op de balans op, omdat het als een last wordt behandeld.

De lessee gebruikt het activum of de apparatuur gedurende een bepaalde periode van de levensduur van het activum. Het gaat niet uit van de kosten van onderhoud. Alle bedrijfskosten (service, registratie, verzekering, etc.) zijn binnen de gestelde termijn in de lease opgenomen.

De huurder heeft niet de mogelijkheid om een ​​restbedrag te betalen om het actief te kopen. De verhuurder behoudt eigendomsrechten tijdens en aan het einde van de leaseperiode.

Verkoop met leaseback

Het is een soort overeenkomst waarbij een van de partijen activa of eigendommen van een andere partij verwerft en deze onmiddellijk verhuurt aan de verkopende partij..

De verkoper wordt de huurder en het bedrijf dat het actief koopt, wordt de verhuurder. Dit type overeenkomst wordt geïmplementeerd op voorwaarde dat de verkoper het actief onmiddellijk aan de koper leaset, met inachtneming van een betalingspercentage en een overeengekomen betalingstermijn..

De koper in dit soort transacties kan een verhuurder, een financieel bedrijf, een individuele of institutionele belegger zijn.

referenties

1. IFC (2018). Verhuurder versus huurder. Genomen uit: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Verhuurder. Overgenomen uit: investopedia.com.
3. Wikipedia, de gratis encyclopedie (2018). Financiële lease. Genomen uit: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operationeel versus financiële leases (wat is het verschil). Genomen uit: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Uitleggen wat we doen Financiële lease. Overgenomen uit: leaselawyer.com.